Жилищно-коммунальная сфера

-----Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» внесены изменения, которые направлены на создание устойчивых механизмов финансирования расходов, связанных с проведением капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

-----В соответствии с требованиями ст. 14 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» одним из условий получения финансовой поддержки на капитальный ремонт многоквартирных домов и переселение граждан из аварийного жилищного фонда является обязательство субъектов Российской Федерации принять до 01.07.2013 года нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также утвердить до 01.01.2014 краевую программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Такие обязательства Алтайского края были представлены в государственную корпорацию – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства за подписью Губернатора края Александра Богдановича Карлина.

-----Данные требования выполнены - закон Алтайского края «О регулировании некоторых отношений по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края» был принят на июньской сессии и подписан Губернатором Алтайского края А.Б. Карлиным (от 28.06.2013 № 37-ЗС).

-----Главная цель данного Закона - создать устойчивую систему своевременного и планового проведения капитального ремонта многоквартирных домов в соответствии с нормативными требованиями.

-----Мероприятия по созданию указанной системы будут проводиться в несколько этапов.

-----Первый этап – подготовительный (в течение 2013 года).

-----1)-формирование законодательной базы;

-----2)-установление минимального размера взноса на капитальный ремонт;

-----3)-создание регионального оператора. Региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда, на его счетах формируется фонд капитального ремонта, в случае выбора собственниками помещений способа формирования данного фонда на счете регионального оператора, а так же если собственники не реализовали свое право по выбору способа формирования фонда капитального ремонта;

-----4)-проведение мониторинга технического состояния многоквартирных домов;

-----5)-создание органами местного самоуправления комиссий по определению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;

-----6)-формирование перечня многоквартирных домов и видов работ по капитальному ремонту по каждому дому, исходя из установленных требований по очередности с учетом установленных законом Алтайского края № 37-ЗС критериев;

-----7)-формирование краевой программы на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края, этот срок составляет 30 лет.

-----Второй этап – организационный (1 полугодие 2014 года).

-----1)-проведение общих собраний собственников помещений многоквартирных домов по выбору способа формирования фонда капитального ремонта, таких способов два:

- перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

- перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.

(При этом необходимо иметь в виду, что решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение двух месяцев после официального опубликования краевой программы капитального ремонта. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в указанный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта и (или) не реализовали его, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.)

-----2)-открытие специальных счетов, счетов регионального оператора;

-----3)-собственники помещений обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта.

-----Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная программа, в которую включен этот многоквартирный дом, т.е. с июня 2014 года.

-----Третий этап – реализация краевой программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, ее актуализация, формирование краткосрочных планов реализации, выбор подрядных организаций, проведение капитального ремонта.