Информация о Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов

С 1 сентября 2012 года вступают в силу Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, и соответственно прекращает действовать постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

Новые Правила, как и действующие в настоящее время, регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг. При этом несколько изменены отдельные понятия, используемые в Правилах, включены понятия «домовладение» и «комнатный прибор учета электрической энергии»; подробно изложены условия предоставления коммунальных услуг; порядок заключения, условия и содержание договора о предоставлении коммунальных услуг; порядок проведения проверок состояния приборов учета и правильности снятия их показаний; требования к документам, подтверждающим временное отсутствие потребителей в занимаемом жилом помещении (для перерасчета платы при временном отсутствии); установлены сроки снятия показаний индивидуального прибора учета - с 23-го по 25-е число текущего месяца и передачи исполнителю (управляющей, ресурсоснабжащей организации и др.) его показаний - не позднее 26-го числа текущего месяца; предусмотрено доначисление размера платы за коммунальные услуги при нарушении установленного порядка подключения к внутридомовым инженерным системам исходя из объемов коммунального ресурса, рассчитанных как произведение мощности несанкционированно подключенного оборудования и его круглосуточной работы; порядок применения.

В отличие от действующего порядка расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей в многоквартирном доме предусмотрено отдельно определять плату за услуги, предоставленные в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды (то есть услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме). Таким образом, плата за каждую коммунальную услугу будет состоять их двух частей – за индивидуальное потребление и за общедомовое, что должно быть отражено в платежном документе. Плата за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, определяется в зависимости от размера общей площади жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения.

В случае непредставления потребителем показаний индивидуального прибора учета, выходе из строя прибора учета или истечении срока его эксплуатации, отказе исполнителю в допуске к индивидуальному прибору учета плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из среднемесячного объема потребления, определенного по показаниям индивидуального прибора учета за период не менее одного года (для отопления – из среднемесячного объема потребления за отопительный период), а если период работы прибора учета составил менее одного года, - то за фактический период работы, но не менее трех месяцев (для отопления – не менее 3 месяцев отопительного периода). В таком порядке размер платы определяется не более трех расчетных периодов подряд, далее исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Потребитель в домовладении в составе платы за коммунальные услуги оплачивает услуги, предоставленные в жилом помещении, и услуги, потребленные при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек. При отсутствии индивидуального прибора учета в домовладении потребитель обязан уведомлять предприятие ЖКХ о целях потребления коммунальных услуг (для содержания сельскохозяйственных животных, полива участка, освещения, отопления и т.д.), видах и количестве сельскохозяйственных животных и птиц, площади земельного участка, не занятого жилым домом и надворными постройками, и др.

Применяемые для определения размера платы нормативы потребления коммунальных услуг (при отсутствии приборов учета) будут установлены в текущем году управлением Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов с учетом изменений, внесенных в Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг. Впервые нормативы будут установлены отдельно на потребление в жилых помещениях и на общедомовые нужды (кроме газоснабжения). На общедомовые нужды норматив на все коммунальные услуги устанавливается в расчете на 1 кв.м общей площади помещений. Норматив на отопление будет устанавливаться только на отопительный период и, соответственно, плата будет взиматься также только в течение отопительного сезона.

Ниже приведен упрощенный вариант определения размера платы за коммунальные услуги для наиболее типичных условий проживания граждан в многоквартирных домах, а также в домовладении. Более детально порядок определения размера платы при различных вариантах оборудования жилых домов и многоквартирных домов отражен в тексте рассматриваемых Правил и приложении № 2 к Правилам.

Плата за коммунальные услуги в многоквартирном доме (МКД)

Плата за коммунальные услуги, пре-доставленные в жилом помещении

+

п.40

Плата за коммунальные услуги, пре-доставленные на общедомовые нужды

п.42

п.44

в МКД, оборудованном коллективным прибором учета (ф.10, ф.11, ф.12):

(Vd – Vp) х Т (объем коммунального ресурса по коллективному прибору учета уменьшить на объем коммунального ресурса, потребленного в жилых и нежилых помещениях, и умножить на долю общей площади жилого помещения в общей площади всех жилых и нежилых помещений и на тариф);

плата за отопление:

Vd х (1 - ) х х Т (объем тепловой энергии по коллективному прибору учета, приходящийся на помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, умножить на долю общей площади жилого или нежилого помещения в общей площади всех жилых и нежилых помещений и на тариф)

в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным прибором учета (ф.4, ф.5):

- n х N х T (количество проживающих умножить на норматив потребления коммунального ресурса в жилом помещении, установленный на 1 чел. и на тариф); плата за газ определяется с учетом направлений его использования

Плата за отопление:

- при отсутствии в МКД коллективного прибора учета (ф.2):

S х N х T (общую площадь жилого помещения умножить на норматив расхода тепловой энергии (устанавливается на 1 кв.м) и на тариф

в МКД, не оборудованном коллективным прибором учета (ф.10, ф.15):

N х Sои х х Т (норматив потребления коммунального ресурса, установленный в расчете на 1 кв.м общей площади помещений в МКД, умножить на общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, затем на долю общей площади жилого помещения в общей площади всех жилых и нежилых помещений и на тариф)

- при оборудовании МКД коллективным прибором учета (ф.3)

х Т (объем тепловой энергии по коллективному прибору учета умножить на долю общей площади жилого помещения в общей площади всех помещений дома, включая помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, и на тариф)

Плата за коммунальные услуги в домовладении

Плата за коммунальные услуги, пре-доставленные в жилом помещении

+

п.41

Плата за коммунальные услуги, пот-ребленные при использовании земель-ного участка и надворных построек

п.42

п.42

в домовладении, оборудованном прибором учета:

плата не дифференцируется по направле-ниям использования, определяется в соответствии с п.42.

п.49

в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным прибором учета (ф.4, ф.5):

- n х N х T (количество проживающих умножить на норматив потребления коммунального ресурса в жилом помещении, установленный на 1 чел. и на тариф); плата за газ определяется с учетом направлений его использования

в домовладении, не оборудованном прибором учета (ф.22) :

B х N х T (фактическую величину показате-ля по каждому направлению использования коммунальной услуги (площадь земельного участка, количество сельскохозяйственных животных, площадь надворных построек) умножить на норматив потребления ком-мунальной услуги по каждому направлению и на тариф).

- при отсутствии в домовладении прибора учета тепловой энергии (ф.2):

S х N х T (общую площадь жилого умножить на норматив расхода тепловой энергии (устанавливается на 1 кв.м) и на тариф